Протечки в квартирах: как защитить свой дом и себя от потенциальных угроз

Поиск протечки воды в квартире

Самостоятельно обнаружить протекание может быть сложно до тех пор, пока проблема не станет очевидной, когда на полу образуются лужи, а на стенах – пятна. Утечка жидкости из системы автономного отопления определяется падением давления. Заметить эту проблему легко, сверив показания манометра с нормативными значениями. Резкое падение давления – первый признак повреждения трубопроводной магистрали. 

О скрытой течи водопровода говорят следующие признаки:

• расход воды увеличился без видимых причин;
• счетчик «крутит», когда краны закрыты;
• поверхность стен покрылась конденсатом;
• в углах помещения появилась сырость и плесень.

Устранять ущерб, который нанесен протечкой воды, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ и статьей 210, 1064 ГК РФ, должен виновник ситуации. За состояние стояка отопления отвечает управляющая компания.  Ответственность за протечки в квартире, вызванные плохим состоянием труб в квартире, несет собственник помещения. 

Как составить акт о протечке в квартире

Как зафиксировать протечку в квартире от соседа? Обнаружив случившееся, владелец жилья должен сообщить диспетчеру управляющей компании. После этого создается комиссия, которая обследует квартиру, пострадавшую от затопления. 

По результатам работы составляется акт, где указываются повреждения, причиненные в результате утечки. Обязанность компенсировать материальный ущерб возлагается на того, кто отвечает за поврежденный участок магистрали. 

Защита от протечек воды в квартире

Чтобы избежать проблем, связанных с затоплением квартиры, лучше оснастить жилище специальной защитой, которая своевременно обнаруживает утечку воды, после чего останавливает ее подачу. 

Стандартный защитный комплекс включает в себя несколько компонентов:

• блок управления;
• сигнализаторы протечки воды;
• краны с электрическим приводом. 

Число датчиков подбирается исходя из назначения и конфигурации помещений. При выборе кранов, учитывают диаметр трубопровода, особенности механизмов отопления и водоснабжения. 

Блок управления, который также называется контроллером, может иметь разные функции. В общих комплексах защиты жилья его задачи выполняет единое устройство. Оно управляет охранной сигнализацией и контролирует другие системы безопасности.

Как работает защитный комплекс в квартирах

Функционирование комплекса происходит следующим образом:

• датчик фиксирует утечку воды и отправляет сигнал на управляющий блок;
• получив сигнал сенсора, блок подает команду на срабатывание кранов с электрическим приводом;
• краны перекрывают подачу воды в трубы.

Простые модели защитных комплексов имеют в своем составе только блок управления и сенсоры. Внутри контроллера расположен GSM-модуль. В случае происшествия он отправляет сообщение на смартфон хозяина квартиры.

Существуют разные типы систем защиты от протеканий, которые работают автономно или от бытовой сети. Элементы комплекса имеют небольшие размеры и устанавливаются скрыто.

Где ставить датчики 

Квартирный комплекс защиты обычно имеет в составе три датчика. Сигнализаторы устанавливают в следующих помещениях:

• кухня;
• ванная комната;
• туалет.

Датчики утечки устанавливают около водопроводных труб для оперативного обнаружения скрытых мест протекания жидкости. Дополнительные сенсоры можно поставить под отопительными радиаторами, чтобы быстро обнаруживать неполадки механизмов циркуляции.

Внутри квартир часто устанавливают проводную защиту. Она удобна тем, что необходимое электропитание компоненты оборудования получают от сети. Чтобы оборудование продолжало работать при отключении света, комплекс оснащается малогабаритными накопительными аккумуляторами.

Порядок установки комплекса защиты от протеканий

Чтобы  система  работала корректно,  ее монтаж  следует доверить специалистам. Установку комплекса защиты  от протечек воды  выполняют в следующем порядке:

• монтажники перекрывают поток воды на трубах, где будут установлены краны с электрическими приводами;
• трубы отделяют от магистрали;
• краны с электроприводами устанавливают рядом с уже имеющимися устройствами аварийного отключения воды;
• отделенные от системы трубы укорачивают до нужных размеров и уплотняют изоляцией, а затем соединяют с кранами, оснащенными электроприводом;
• проверяют надежность фиксации элементов и герметичность мест соединения.

Закончив переоборудование водопровода (отопительной магистрали), устанавливают контроллер комплекса защиты. Если функцию управляющего устройства выполняет единый блок комплекса охранной сигнализации, то его часто крепят в прихожей к стене. На панели контроллера расположены индикаторы функционирования компонентов.

При наличии в блоке управления дополнительных функций их настраивают и проверяют качество работы оборудования. На последней стадии монтажа устанавливают датчики. Они крепятся вдоль стен с помощью саморезов или двухстороннего скотча. Отдельные модели сигнализаторов в фиксации не нуждаются.

При установке проводных датчиков кабели подводят и подсоединяют к блоку управления. Их размещают под плинтусами или закрывают защитными коробами. После подключения проводников выполняют финальные испытания для оценки работоспособности элементов комплекса защиты от протечек воды.

Компания DELTA  предлагает приобрести  датчики протечки воды. Установку и настройку устройств, а при необходимости – их интеграцию в комплекс охранной сигнализации выполнят опытные эксперты. Комплекс защиты от протечек воды поможет вам предотвратить затопление своей квартиры и избежать ремонта, а также возмещения ущерба, который может быть причинен соседям.